MOGU LI STRANI DRŽAVLJANI KUPOVATI NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
Mogu - strani državljani iz zemalja Evropske unije mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj bez ograničenja, osim poljoprivrednih zemljišta. Dražavljani ostalih zemalja uz suglasnost Ministarstva pravosuđa. Suglasnost mogu dobiti državljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, a u izuzetnim slučajevima i ostali. Ako strani državljanin ima osnovanu firmu u Hrvatskoj, onda može kupovati nekretnine bez ograničenja, pa i poljoprivredna zemljišta.
MOGU LI STRANI DRŽAVLJANI PRODAVATI NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
Sve strane fizičke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji i ograničenja prodavati svoje nekretnine u Republici Hrvatskoj.
KOJIM JE ZAKONOM REGULIRAN POREZ NA PROMET NEKRETNINA?
Zakonom o porezu na promet nekretnina (Narodne novine, broj 69/97, 26/00 i 153/02)
http://www.nn.hr/clanci/sluzbeno/1997/1190.htm
http://www.nn.hr/clanci/sluzbeno/2002/2498.htm
KOLIKI JE POREZ KOD ZAMJENE NEKRETNINA?
Isto 5% i to tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene placa po 5% za svoju nekretninu.
PLAĆA LI PRODAVATELJ POREZ PRILIKOM PRODAJE NEKRETNINA?
Ne. Plaća jedino ako kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka od tri godine od dana kupovine i po višoj cijeni od nabavne. Tada je dužan na razliku između kupovne i prodajne cijene nekretnina platiti porez u visini od 35%, uvećan za prirez koji je različit u pojedinim mjestima Hrvatske.
KOJI SU DOKUMENTI POTREBNI ZA KUPOVINU ILI PRODAJU NEKRETNINE?
Za kupnju nekretnine potrebna vam je:
- osobna iskaznica
- domovnica
- OIB
- osobna iskaznica
- OIB
- izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list)
- prijepis posjedovnog lista (posjedovni list)
- kopija katastarskog plana
ŠTO JE KAPARA I KOJI IZNOS KAPARE KUPAC ISPLAĆUJE PRODAVATELJU?
Kapara je polog koji kupac daje prodavatelju kao znak da je ugovor sklopljen, ugovor se smatra zaključenim kada je kapara dana, osim ako nije drukčije ugovoreno. U praksi iznos kapare iznosi 5- 10% od dogovorene kupoprodajne cijene. U slučaju ispunjenja ugovora kapara se vraća ili se uračunava u ukupan iznos obaveze. Kupac koji je dao kaparu ne može odustati od ugovora na način da kaparu ostavi prodavatelju, niti to može učiniti prodavatelj vraćanjem dvostruke kapare, osim ako nije drugačije ugovoreno. Kada je uz kaparu ugovoreno pravo na odustajanje od ugovora, tada se kapara smatra kao odustatnina i svaka ugovorna strana može odustati od ugovora. U tom slučaju ako odustane kupac on je gubi, a ako prodavatelj odustane tada vraća dvostruku kaparu. Kapara je u cijelosti regulirana Zakonom o obveznim odnosima.
KOLIKO IZNOSI POREZ NA PROMET NEKRETNINAMA I TKO GA PLAĆA?
Porez na promet nekretnina plaća stjecatelj nekretnine (kupac) i to po poreznoj stopi od 5% kupoprodajne cijene ili vrijednosti nekretnine. Porezna osnovica je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja. Predmet oporezivanja je promet nekretnina. Prometom nekretnina ne smatra se stjecanje novosagrađenih nekretnina koje se oporezuju prema Zakonu o porezu na dodanu vrijednost.
Građani koji kupuju prvu nekretninu (stan ili kuću) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje oslobođeni su plaćanja poreza uz uvjet:
1. da imaju hrvatsko državljanstvo,
2. da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina (koju kupuju) nalazi,
3. da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji, ne prelazi površinu kako slijedi:
za 1 osobu do 50 m2 stambenog prostora,
za 2 osobe do 65 m2 stambenog prostora,
za 3 osobe do 80 m2 stambenog prostora,
za 4 osobe do 90 m2 stambenog prostora.
4. ako veličina nekretnine (stan ili kuća) koju građanin kupuje prelazi zadane površine tada se porez na nekretninu plaća samo na višak stambenog prostora. (NN 69/97, 153/02).
KOJI JE ROK ZA PRIJAVU I UPLATU POREZA NA PROMET NEKRETNINAMA?
Porezni obveznik nastanak porezne obveze mora prijaviti ispostavi Porezne uprave na području koje se nalazi nekretnina u roku od 30 dana od dana njezina nastanka, a plaćanje poreza mora izvršiti u roku od 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina.