Gračani,nova, smart home 4s, lux kuća s vrtom, 2 terase i garažom

prodaja Dvojna kuća

Zagreb, Gračani

  • 3
  • 2
  • 156m2

480.000 € 3.616.560 kn

Ostali podatci o nekretnini

  • Cijena 480.000 €
  • Cijena /m2 3.076,92 €
  • Godina izgradnje 2024
  • Energetska učinkovitost U izradi
  • Kat prizemlje, prvi/2
  • Broj soba 4
  • Broj spavaćih soba 3
  • Broj kreveta 3
  • Broj kupaona 2
  • Udaljenost od javnog prijevoza 3 min
  • Stanje Useljivo
  • Grijanje Centralno etažno plinsko
  • Orijentacija Jugozapad, Sjeveroistok, Jugoistok
  • Prozori PVC solarija

Prostorije nekretnine

  • Garaža
  • Vrt

Opis nekretnine

  • Blizina dućana
  • Nenamješteno

Opremljenost nekretnine

  • Aktivna telefonska linija
  • Portafon
  • Klima uređaj
  • Podno grijanje
  • Centralni klima uređaj

Osnovna infrastruktura

  • Gradski vodovod
  • Plin
  • Kanalizacija
  • Struja
  • Telefonska instalacija

Opis nekretnine

KUPNJA DIREKTNO OD INVESTITORA, KUPAC NE PLAĆA AGENCIJSKU PROVIZIJU NITI POREZ NA PROMET NEKRETNINA!

 

Gračani, novogradnja; dvoetažna moderna i luxuzna kuća sustava smart home u srcu Podsljemena – luxuzno stanovanje u 4s stanu s 2 terase, vrtom i garažom. Useljivo u 11.2024. A certifikat!

Visoki komfor u miru i zelenilu urbane oaze za sve one koji traže više od stanovanja.

Ovo je jedinstveni projekt u kojem je arhitekt spojio tradiciju i moderno stanovanje.

Kuća je kompletno sagrađena, nalazi se završnoj fazi dovršavanja okoliša i  unutarnjeg opremanja. Iznimna kvaliteta gradnje; dvojna je i poluugrađena; nosiva protupotresna konstrukcija kombinacija armiranog betona i najmodernijeg načina zidanja termo blok opekom. Nosiva konstrukcija i međukatna ploča kuće je armirano-betonska, krov zgrade je ravni s betonima u padu, a fasada toplinski izolirana staklenom vunom.  Velike staklene plohe daju obilje svjetla.

Koncipirana je na način da je dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonom te  izlazom na terasu u prizemlju u prizemlju, i kupaonom, a na katu su smještene 3 prostrane spavaće sobe sa 2 terase i kupaonom.

Sastoji se od  prizemlja u kojem se nalazi ulazni hodnik od 2,10m2, kupaonica od 3,45m2, dnevni boravak od 17,45m2, kuhinja od 5,87m2, blagovaonica od 13,48m2, hodnik od 6,60m2, ostava od 0,80m2 (0,40m2), stambene površine od 50m2. Pripadajuće prizemlju je nenatkrivena terasa od 16,17m2 (4,04m2), natkrivena terasa (3,27m2 (1,64m2), natkriveni ulaz 2,38m2 (1,19m2) i garaža od 14,80m2 ( 11,10m2), što čini  ukupnu podnu površinu od 86,37m2 , korisnu 67,32m2.

Pripadajući vrt od 160m2 se sastoji od: vanjskog dodatnog parkinga, kolnog prilaza i zelenila

Prizemlje je povezano stepenicama obučenim u bjeli kamen sa uvučenim katom koji se sastoji od: hodnik i stubište 11,10m2, kupaonica od 4,27m2, spavaća soba od 12,16m2m spavaća soba 2 od 10,65m2, spavaća soba 3 od 9,67m2,

Pripadajuće stanu i katu su i 2 terase: nenatkrivena terasa 1 površine  13,85m2  (3,46m2) i nenatkrivena terasa 2 površine od 7,79m2 (1,95m2). Ukupna podna  površina kata = 69,49m2, korisne površine 53,26m2.

Kuća je u naravi  sveukupne površine 315,56 m2, prodajne 156m2. 

Ulaz u garažu je direktno iz stana, ali i iz dvorišta.

Vanjska i unutarnja stolarija zadovoljavaju najviše standarde suvremene gradnje. Unutarnja stolarija je bijeli panel visine 2,80m sa skrivenim pantama i magnetnom bravom.

Terase su ograđene zaštitnim zidom s kamenom klupčicom.

Stubište unutar kuće povezuje kat ugodnim stepenicama ograđenim elegantnim zatamnjenim staklom.

Ugrađena je ALU - stolarija s troslojnim IZO staklima, klizna balkonska vrata velikih staklenih stijena, sa alu roletama i električnim podizačima. Svaki prozor i vrata imaju komarnike kao dodatnu opremu.

Terase su opremljene kvalitetnim protukliznim pločicama većih dimenzija, a ograda je staklena, panoramska kombinirana sa zidanom.

Vanjska vrata su  ALU protuprovalna i protupožarna sa elektronskom bravom i tipkalom.

Keramičke pločice u stanu su toplih boja i telijanskog dizajna, većih dimenzija i visoke kvalitete. Sanitarije su Villeroy & Boch; ležeća kada na katu i Walk in tuš u prizemlju sa staklenom stijenom kabine, ugradbena viseća WC školjka.

Grijanje je  centralno etažno; plinsko i podno, a hlađenje se vrši klimom po multi split sistemu. Dodatni spremnik tople vode omogućuje da u svakom trenu kuća ima dovoljno tople vode bez dodatnog zagrijavanja.  Klima uređaji imaju odvojen multi split sustav hlađenja sa wifi kontrolerima u svakoj prostoriji doma.

Kuća ima vlastiti vodomjer, plinomjer i električno brojilo.

Vrt je uređene hortikulture, sa drvenom panel ogradom i kliznom stijenom ulaza u dvorište.

U neposrednoj blizini nalazi se sva potrebna infrastruktura za kvalitetan obiteljski život: trgovački centar, osnovna škola, dom zdravlja.

Javni promet; autobus i tramvaj su u neposrednoj blizini. Sljemenska žičara je par minuta hoda kao posebna atrakcija. Odlično je prometno povezano s Centrom grada i ostatkom Zagreba.

Podsljemenska klima, mir  i zelenilo daje ovoj iznimnoj kući dodatnu kvalitetu stanovanja, uz predviđene male režije uslijed visoke energetske A učinkovitosti i same gradnje.

Investitor je pravna osoba, renomiran i u sustavu pdv-a.

 

Kontaktirajte nas

Pošaljite upit

Lokacija