Novogradnja, Baruna Filipovića, četverosobni stan 82m2

KUPAC NE PLAĆA AGENCIJSKU PROVIZIJU!

Črnomerec - prilaz Baruna Filipovića - novi projekt u izgradnji, visokih standarda gradnje i ugradne opreme, te predviđenog  A energetskog certifikata. Zgrada moderne arhitekture od 8 katova i 69 stanova te 72 garažna mjesta povezanih liftom.

Projekt je u sustavu pdv-a, kupac ne plaća porez na nekretnine.

Dovršetak gradnje očekuje se u 5. mjesecu 2021. g.

Zgrada se sastoji od podruma (-1 i -2 etaže na kojima se nalaze podzemna garaža i spremišta), visokog prizemlja i 8 katova, ukupno 69 stanova; (1s od 27m2, 2s od 39m2 do 57m2, 3s od 54m2 do 80m2, 4s od 82m2 do 129m2). 

Stanovi u zgradi:

Prizemlje (5 stanova): trosoban stan od 58 i 65m2 bez balkona/loggie, trosoban stan od 54m2 s vrtom,  dvosoban stan od 45m2 bez balkona/loggie, dvosoban stan od 43m2 s vrtom.

Od 1. kata - 5. kata (9 stanova na svakom): jednosoban stan od 32m2 s loggiom, dvosoban od 40m2 bez balkona/loggie, dvosobi stanovi s loggiom veličine: 39m2, 51m2, 57m2 (2 stana), trosoban stan s loggiom od: 60m2 i 67m2, četverosoban s loggiom od 82m2.

6. kat (9 stanova): jedosoban od 32m2, dvosoban od 40m2 bez loggie/balkona, dvosoban od 39m2, 52m2 (2 stana), 57m2, trosoban stan s loggiom i terasom od 62m2 (2 kom) i 67m2.

7. kat (6 stanova): jednosoban od 32m2 s loggiom, dvosoban od 45m2 i 52m2 s terasom, trosoban od 80m2 s loggiom, četverosoban od 113m2 i 119m2 s loggiom i terasom.

8. kat (4 stana): trosoban od 67m2 i 80m2 s loggiom i terasom, četverosoban od 105m2 i 129m2 s loggiom i terasom.

Spremišta (48) su zidana, nalaze na -2 etaži; veličine su od 3-9m2.

Garažna mjesta se nalaze na -1 etaži (41) i veličine su od 11,50-16m2. Garažna mjesta na -2 etaži (31) su veličine su od 13-16m2.

Pozivamo Vas, da sudjelujete u opremanju i kreiranju vašeg budućeg doma i u samom tijeku izgradnje. Prepustit ćemo Vam odabir pločica, parketa, sanitarija, te manjih preinaka na pregradnim zidovima u suradnji s našim arhitektom.

Stambeni objekt će se nalaziti u neposrednoj blizini tramvaja, trgovina, škole, vrtića, doma zdravlja, osnovne, srednje škole, fakulteta, bolnica i ostalih sadržaja.

Izuzetno dobra lokacija, te kvalitetne gradnja (skuplja ugradbena oprema i viši standard u gradnji) - luksuzni stanovi!

Idealno za one koje traže kvalitetno stanove u neposrednoj blizini samog Centra grada; za stanovanje ili kao dobru priliku za investiranje u najam.

CIJENA:

Visoko prizemlje: 2.300€/m2

1. - 5. kata: 2.500€/m2

6. kat: 2.550€/m2 

7. kat 2.600€/m2 

8. kat 2.650€/m2

KOMPLETAN PROJEKT SA SLIKAMA I TLOCRTIMA POGLEDAJTE NA: https://www.basilica.hr/projekt - projekt ČRNOMEREC - PRILAZ BARUNA FILIPOVIĆA ili zatražite informacije na nikola@basilica.hr

Stan oznake A103, četverosoban, nalazi se na 1. katu i sastoji se od: ulaza, kuhinje, dnevnog boravka sa blagovaonicom, degažnana, kupaonice, wc-a, sobe 1, sobe 2, sobe 3 i loggie; ukupne obračunske površine 81,73m2.

Uz stan je obavezna kupnja zidanog spremišta u podrumu (veličine 3m2 do 9m2 - cijena = veličina x 0,5 x 2.500€/m2), kupnja garažnog parkirnog mjesta nije obavezna (veličine 12 do 16m2 - cijena = veličina x 0,5 x 2.500€/m2).

Projekt financira banka - kapara 10%, ostatak po završetku gradnje.

Direktna prodaja od renomiranog investitora, bez provizije agencije, uz pravnu pratnju i podršku kupcima!

Energetski certifikat A razreda.

OPIS OBJEKATA

KONSTRUKCIJA
- konstrukcija zgrade je većim dijelom armirano betonska
- vanjski zidovi su od vodonepropusnog betona
- pregradni zidovi unutar stanova su od gips-kartonskih ploča debljine (obostrano 2 gips kartonske ploče s ispunom od mineralne vune)
- zidovi između stanova su armirano betonski,
- zidovi između stanova i hodnika su armirano betonski, toplinske izolacije
- okno dizala je armirano betonsko,
- AB međukatne ploče su debljine 20 cm

FASADA
- fasada se djelomično izvodi u klasičnoj izvedbi (BAUMIT) a djelomično u ventilirajućoj izvedbi (SWISSPAERL)

KROV
- krovište se izvodi kao ravni neprohodni krov na armiranoj betonskoj ploči u sljedećim  slojevima:
- parna brana AL V 45 BUSSCHER ALUTEKT
- EPS 150 tvrde polistiren ploče deb. 20Cm
- razdijelni sloj geotekstila 150gr/m2 hidroizolacijski sloj: hidroizolacijske trake od umjetnog materijala
- razdjelni sloj geotekstila 300gr/m2
- nabačaj pranog šljunka deb. 6Cm

VANJSKA STOLARIJA
- Drvo-aluminij, troslojno staklo. Drvo ARIŠ lakirano u boji, aluminij u RAL-u , IZO staklo 4+14+4 Low-e+14+4 Low-e Argon, rolete aluminijske s ispunom.

ZAJEDNIČKI DIJELOVI
- stubišta su opremljena bešumnim dizalima kroz sve etaže
- na hodnicima i podestima su prirodne polirane kamene ploče  debljine 12cm, a obloga je na vanjskom i unutrašnjem stubištu 3cm
- ograde u stubištima su čelične konstrukcije sa drvenim rukohvatom

SPREMIŠTA
- zidovi spremišta su izvedeni od armiranog betona
- Svako spremište ima zasebno stropno rasvjetno tijelo

PARKIRNA MJESTA

- 72 podzemnih parkirnih odnosno garažnih mjesta

OPREMA STANOVA

STOLARIJA
- protuprovalna ulazna vrata u stanove sa obuhvatnim štokovima. Vrhunski protuprovalni cilindar u "sistemu" jedan ključ otvara vrata stana i ulazna vrata zgrade 

PODOVI

- podovi soba, dnevnog boravka i blagovaone su obloženi troslojnim hrastovim parketom
- podovi kuhinje, WC-a, kupaonice, ulaznog prostora i izbe obloženi su keramičkim pločicama, a terase,spremišta i lođe protukliznim keramičkim pločicama


ZIDOVI
- armirano betonski zidovi su  gletani i ličeni u minimalno 2 navrata
- pregradni zidovi unutar stanova su od gips-kartonskih ploča debljine 10-12,5 cm (obostrano 2 gips-kartonske ploče sa ispunom od mineralne vune)
- visina i način opločenja sanitarnih čvorova ovisna je o dimenziji pločica (do stropa)

SANITARNI ČVOROVI
- sva sanitarna oprema je visoke kvalitete poznatih svjetskih proizvođača (HANSGROHE, LAUFEN PRO, GROHE)
- WC školjka s niskošumnim ugradbenim vodokotlićem (GEBERIT DUO FIX)
- kada, tuš
- odabir keramike od našeg dobaljača po želji kupca

ELEKTROINSTALACIJE

Predviđene su slijedeće elektroinstalacije JAKE STRUJE:
- napajanje građevine električnom energijom
- elektroenergetski razvod u građevini
- električna rasvjeta
- instalacija priključnica
- elektromotorni pogon grijanja i ventilacije
- napajanje električnih dizala
- gromobranska instalacija i svođenje na zajednički potencijal; zaštita od prenapona
- vanjska rezidencijalna rasvjeta

Predviđene su slijedeće elektroinstalacije SLABE STRUJE:
- DTK instalacija za priključene građevine na javnu telekomunikacijsku mrežu i kabelsku televiziju
- telefonska instalacija
- video portafonski sustav
- zajednički antenski sustav

INSTALACIJA VODOVODA I KANALIZACIJE
- Sekundarni vodomjeri za mjerenje potrošnje hladne vode svakog stana bit će smješteni u prostoru stubišta svake etaže građevine A / ulični volumen, te u stubištu podruma građevine B/dvorišni volumen, u limenim ormarićima. U ormarićima će biti smješteno vodomjera ovisno o broju stanova (1, 2 ili 3)
- Sekundarni vodomjeri za mjerenje potrošnje tople vode svakog stana biti će smješteni u prostoru stubišta svake etaže građevine, vršit će se kalorimetrima, koji nisu predmet ovog objekta.

GRIJANJE I HLAĐENJE
- Etažno grijanje i priprema potrošene tople vode putem toplane ( trenutno najmoderniji oblik grijanja i pripreme tople vode putem vrelovodnog sustava HEP toplinarstvo d.o.o.)
- zajednička podstanica u podrumu
- individualna toplinska podstanica za svaki stan sa zasebnim brojilom smještena u zajedničkoj prostoriji na svakoj etaži (brojilo za grijanje i toplu vodu)
- daljinsko očitavanje brojila za grijanje i toplu vodu
- instalacija za grijanje izvedena je podžbukno PEX cijevima
- u svim stanovima je ugrađena 1-2  klima uređaj ovisno o veličini stana svijetski poznatih proizvođača s mogočnošću grijanja i hlađenja prostora

VENTILACIJA
- umjetna ventilacija osigurana je bešumnim ventilatorima u svim sanitarnim prostorijama
- ventilacija kuhinja osigurana je "spiro" cijevima za odsis napa dovedenim do pozicija štednjaka predviđenim projektom