Основные условия

I

Определение терминов, содержащихся в Общих условиях

Некоторые отдельные термины в этих Общих условиях имеют следующие значения:

1. ООО Агентство недвижимости ""Базилика"", 10000 Загреб, ул.Босанска № 5, компания, которая отвечает требованиям для предоставления услуг в сфере недвижимости, предусмотренным Законом о Риелторстве (далее по тексту - Агентство недвижимости).

2. Агентом недвижимости является физическое лицо, представитель Агентства, выполняющей деловые поручения, лицензированный агент недвижимости, который также вписан в Реестр агентов (далее Агент).

3.Функциями Агентства является связь Заказчика и третьей стороны, проведение переговоров и подготовка к заключению юридических сделок по недвижимости, таких как покупка, продажа, обмен, аренда, лизинг и другие.

4.Заказчик — физическое или юридическое лицо, которое подписывает контракт с Агентом (продавец, покупатель, арендатор, арендодатель, или любой другой участник - далее по тексту - Заказчик).

5.Третья сторона - юридическое или физическое лицо, которое Агентство недвижимости пытается соединить с Заказчиком для переговоров, целью которых является заключение контрактов, связанных с недвижимостью (далее - Третья сторона).

II

Предложение

Предложение Агента основывается на данных, полученных письменной и / или устной форме от собственника недвижимости, которое предлагаются для продажи, покупки, обмена, аренды, а также и на основе информации, содержащейся в письменных или устных распоряжений Заказчика.
Агент не несет ответственность в случае неправильно предоставленной информации в описании объекта недвижимости или в указании цены, также, если действия Заказчика являются нелегальными.

III
Договор о предоставлении брокерских услуг по поиску и приобретению недвижимости

Договором о предоставлении брокерских услуг по поиску и приобретению недвижимости (далее Договор) Агентство обязуется искать для Заказчика Третье лицо для проведения переговоров с целью передачи или создания права на имущество, а, если сделка заключена, Заказчик обязуется выплатить Агентству определенное комиссионное вознаграждение (далее: Вознаграждение)

Договор заключается в письменной форме и на определенный срок.
Если Стороны не указали срок действия Договора, таким сроком является 12 месяцев с момента подписания Договора с правом пролонгации некоторое количество раз.

IV
Срок действия Договора
Действие Договора определено Сроком действия договора, если не было подписано другое Соглашение или одна из сторон не решила прекратить действие Договора.
Договор о предоставлении риелторских услуг заключается на определенный срок и прекращается по истечении договорного срока, если иное не согласовано сторонами.
Заказчик обязан возместить Агентству расходы, которые Агентство может понести в процессе выполнения обязанностей и, которые оговариваются заранее.
Если в течение периода, который не превышает Срок действия Договора, Заказчик заключает сделку, которая явлется следствием работы, выполненной Агентством, Заказчик обязан выплатить Агентству Вознаграждение в полном объеме, если Договором не оговорено иное.

V
Эксклюзивное посредничество

В Договоре может быть оговорено Эксклюзивное предоставление услуг, при котором Заказчик не может нанимать другие Агентства.

Если в течение срока действия Договора об эксклюзивном посредничестве, Заказчик нанял другое Агентство, он обязан выплатить Агентству оговоренную стоимость Вознаграждения, а также все расходы, которые понесло Агентство, если это было оговорено ранее. Если сумма компенсации не согласована, Заказчик обязан возместить расходы, понесенные в процессе работы Агентства, которые не могут быть выше, чем Вознаграждение Агентства в случае заключения сделки.
При заключении Договора об эксклюзивном посредничестве, Агентство должно предупредить Заказчика о значении и правовых последствиях этого типа Договора.
Договор об эксклюзивном посредничестве заключается на определенный срок, указанный в Договоре. Договор перестает быть действительным после истечения срока, либо подписания иного Договора относительно одного и того же объекта недвижимости, или по желанию одной из сторон.

Заказчик обязан возместить Агентству расходы, которые были согласованы в Договоре.
Если в течение периода, который не превышает Срок действия Договора, Заказчик заключает сделку, которая явлется следствие работы, выполненной Агентством, Заказчик обязан выплатить Агентству Вознаграждение в полном объеме, если Договором не оговорено иное.

VI
Обязанности Агентства
Агентство при предоставлении своих услуг для заключения договоров купли-продажи, аренды или лизинга недвижимости обязуется:
1. Пытаться найти физическое или юридическое лицо и соединить его с Заказчиком с целью заключения сделки.
2. Ознакомить Заказчика со средней рыночной ценой аналогичной недвижимости.
3. Проверить документы, подтверждающие право собственности или другие права на имущество и предупредить Заказчика о следующем:
- Очевидные дефекты и возможные риски, связанные с неупорядоченным государственным земельным имуществом,
- Зарегистрированные вещественные права или другие права третьих лиц на эту собственность,
- Правовые последствия невыполнения обязательств перед третьими сторонами,
- Недостатки строительства и разрешение на эксплуатацию в соответствии с специальным законом,
- Обстоятельства и ограничения в операциях с недвижимостью в соответствии с определенными правилами.
4. Выполнить необходимые мероприятия для представления недвижимости на рынке, рекламировать недвижимость соответствующим образом и выполнять все другие действия, указанные в Договоре о предоставлении услуг.
5. Обеспечить обзор недвижимости.
6. Быть посредником в переговорах и попытаться достичь соглашения, при котором будут соблюдены лучшие условия для Заказчика.
7. Личные данные Заказчика, а также необходимую информацию о недвижимости и о процессе заключения сделки держать в секрете.
8. Если объект Договора - земля, проверить назначение земли в соответствии с Правилами зонирования земли.
9. Информировать Заказчика обо всех обстоятельствах относительно бизнеса, о которых должен знать Заказчик.
10. Информировать Заказчика с положениями Закона о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма (Народне новине Республили Хорватии № 87/08).

VII
Обязанности заказчика
Заключая Договор с Агентством Заказчик обязуется:
1. Проинформировать Агентство о всех нюансах, которые могут быть важны для работы Агентства и предоставить достоверную информацию о недвижимости, также, в случае наличия, предоставить Агентству разрешение на место, разрешение на строительство или пользование, также предоставить доказательства выполнения обязательств перед третьей стороной.
2. Предоставить Агентству доступ к документам, которые подтверждают право собственности на недвижимость и другие права и предупредить Агентство о всех зарегистрированных и незарегистрированных обременений на имущество.
3. Обеспечить просмотр для Агентства и для третей заинтересованной стороны.
4. Информировать Агента о всей необходимой информации о недвижимости, включая описание и цену.
5. Оплатить Вознаграждение Агентству в момент подписания Предварительного договора или Основного договора.
6. Выплатить Агентству расходы, понесенные в ходе посредничества, которые превышают обычные расходы Агентства.
7. Информировать Агентство в письменной форме о любых изменениях, которые важны для работы Агентства, в частности, изменения, связанные с правом собственности на имущество.

Заказчик не обязан вступать в переговоры или заключать договор с Третьими лицами, которых нашло Агентство. Заказчик несет ответственность за ущерб, если он действовал недобросовестно, и возмещает все расходы, понесенные в ходе работы Агентства, которые не могут превышать сумму Вознаграждения.
Заказчик несет ответственность за ущерб, если он действовал мошеннически, если не предоставил или дал неверную информацию Агентству с целью завершить сделку.